Продажба

Просторна къща с 5 спални в с. Бистрица, затворен комплекс

с. Бистрица
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 6 Август 2026
Продажба840 380 €2 064 €/м²
Очакван наем2 646 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~108 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в с. Бистрица (123 имота)

Площ
407 м²
Площ земя
387 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска3 729 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 646 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 1 083 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 3.2% · 26 180 €
  1. 814 200 €6 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 825 730 €▲ 11 530 € (1.4%) 2 Април 2026Повишение на цената
  3. 840 380 €▲ 14 650 € (1.8%) 6 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 108 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в с. Бистрица (123 имота) — 2 064 €/м² срещу 2 332 €/м².

Къща в село Бистрица, част от затворен комплекс близо до София.

Разпределението включва сутерен с фитнес помещение, баня, котелно и гараж за две коли; партер с дневна, кухня, трапезария, кабинет и баня; и първи етаж с четири спални, три бани и тераси.

Строителството е тухлено с традиционна архитектура, използвани са дърво и камък за облицовка; имотът е реновиран и разполага с всички необходими удобства като интернет и видеонаблюдение.

Комплексът предлага охрана 24 часа, собствен водоизточник и изградена инфраструктура, като се намира в близост до Парк Витоша.

Имотът е подходящ за семейно живеене в сигурна и спокойна среда с лесен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 729 €, а очакваният наем за района — 2 646 €. Наемът покрива 71% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 26 180 € (3.2%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Бистрица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гараж за две коли
  • затворен комплекс
  • 24-часова охрана
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • сутерен
  • спалня
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • кабинет
  • гардеробна

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
5

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района