Няма снимки
Продажба

Просторна къща с 4 стаи в с. Бистрица до ул. Изглед

с. Бистрица
Публикувано: 4 Октомври 2026 Обновено: 4 Октомври 2026
Продажба650 000 €1 805 €/м²
Очакван наем2 599 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~212 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в с. Бистрица (116 имота)

Площ
360 м²
Площ земя
500 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска2 884 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 599 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 285 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 212 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в с. Бистрица (116 имота) — 1 805 €/м² срещу 2 394 €/м².

Къща в село Бистрица, близо до град София, с площ от 360 кв.м.
Разпределението включва два етажа по 120 кв.м и сутерен с равна площ, което осигурява достатъчно пространство за различни функции.
Строителството е тухлено, планирано за завършване през 2028 г., което предполага съвременни материали и технологии, но липсват данни за конкретни удобства.
Локацията предлага спокойна среда сред природата с лесен достъп до София, подходяща за семейно живеене.
Имотът е подходящ за хора, търсещи простор и тишина в близост до града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 884 €, а очакваният наем за района — 2 599 €. Наемът покрива 90% от вноската.

Източник: Средни цени на къщи в с. Бистрица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторна площ
  • двуетажна структура
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • липса на удобства

Детайли

Категория
Жилищен

Локация

Подобни имоти в района