Продажба

Самостоятелна къща с 5 стаи в с. Бистрица с двор и гараж

с. Бистрица
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба790 000 €2 393 €/м²
Очакван наем2 646 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в с. Бистрица (123 имота)

Площ
330 м²
Площ земя
550 м²
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска3 505 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 646 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 859 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в с. Бистрица (123 имота) — 2 393 €/м² срещу 2 332 €/м².

Къща с РЗП 330 кв.м, разположена в с. Бистрица, град София.

Разпределението включва голяма всекидневна над 50 кв.м, закрита веранда от 28 кв.м, двоен гараж, сервизно помещение и баня/тоалетна на първо ниво; на второ ниво са разположени 4 спални, 3 бани/тоалетни, мокро помещение и две тераси.

Строителството е тухлено от 2024 г., с висок клас материали и предстоящо издаване на Акт 16. Имотът е в процес на строеж и разполага с паркоместа.

Локацията е спокойна, с ограничено застрояване и гледки към планината, подходяща за хора търсещи тишина и чист въздух близо до София.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху функционалност и комфорт в близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 505 €, а очакваният наем за района — 2 646 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Бистрица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двойна гараж
  • висок клас материали
  • гледка към планината
Недостатъци
  • в процес на строеж

Разпределение

  • всекидневна над 50м2
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • баня

Удобства

  • В строеж
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района