Продажба

Самостоятелна къща с двор в с. Панчарево, София

с. Бистрица
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба478 000 €2 162 €/м²
Очакван наем2 646 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в с. Бистрица (123 имота)

Площ
221 м²
Площ земя
430 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.
Месечна вноска2 121 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 646 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 125% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в с. Бистрица (123 имота) — 2 162 €/м² срещу 2 333 €/м².

Къща с площ 221 кв.м, разположена в село Панчарево, близо до София.

Имотът е на три нива – два жилищни етажа и сутерен, което осигурява ясно разделение между жилищните и обслужващите части.

Строителството е тухлено, а отоплението е гъвкаво – на дърва и електрически котел, като има самостоятелно котелно помещение в сутерена.

Локацията предлага спокойствие и близост до природни забележителности като Панчаревското езеро и възможности за спорт и отдих, с удобен достъп до София по Самоковско шосе.

Подходящ имот за семейство, търсещо самостоятелен дом с двор в близост до градската среда и природа.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 121 €, а очакваният наем за района — 2 646 €. Наемът покрива цялата вноска (125%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Бистрица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • отопление на дърва и ток
  • две жилищни нива + сутерен
  • близо до природни зони
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Детайли

Категория
Жилищен
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района