Продажба

Къща с двор в с. Бистрица, близо до Ring Mall

с. Бистрица
Публикувано: 6 Декември 2025 Обновено: 1 Февруари 2026
Продажба722 100 €3 903 €/м²
Очакван наем2 646 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~290 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи в с. Бистрица (123 имота)

Площ
185 м²
Площ земя
565 м²
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска3 204 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 646 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 558 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 290 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в с. Бистрица (123 имота) — 3 903 €/м² срещу 2 332 €/м².

Къща с площ 185 кв.м, разположена в новостроящ се комплекс в с. Бистрица, на около 7 минути от Ring Mall и София.
Разпределението е съобразено с нуждите на семейство, като включва удобни и функционални помещения.
Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., с подово отопление, газово котле и термопомпа за енергийна ефективност.
Имотът разполага със собствен двор от 565 кв.м и две паркоместа в затворен комплекс с контролиран достъп.
Подходящ за семейно ползване или инвестиция в район с добър потенциал и удобна локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 204 €, а очакваният наем за района — 2 646 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Бистрица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • собствен двор
  • затворен комплекс
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Удобства

  • С паркинг
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района