Къща в София, с. Бальовци

Представяме на вашето внимание къща в затворен комплекс от 4 самостоятелни двуетажни вили в с. Бальовци, вила зона Вакарел само 40 минути от София

Продава се самостоятелна двуетажна къща в нов затворен комплекс от едва 4 имота, разположен в тихата и зелена вила зона на с. Бальовци, до Вакарел сред гори и хълмове, на не повече от 40 минути от центъра на София и от Софийския околовръстен път. Достъпът е по асфалтиран път, средата е спокойна, въздухът чист, а близостта до столицата прави имота удобен както за постоянно живеене, така и за уикенд къща.

Разпределение и площи
Вилата е с обща застроена площ 175.39 м² на два етажа, разположена в собствен двор от около 605 м².

Първи етаж 76.55 м²:
• Дневна с кухня и трапезария 40.01 м²
• Антре 7.58 м²
• Баня с WC 3.75 м²
• Склад 2.74 м²
• 2 паркоместа пред имота

Втори етаж 98.84 м²:
• Спалня 1 14.71 м²
• Спалня 2 14.84 м²
• Спалня 3 14.84 м²
• Баня 1 4.13 м²
• Баня 2 4.43 м²
• Дрешник 4.35 м²
• Перално помещение 2.80 м²
• Тераса с изглед към природата 7.94 м²
• Коридор и стълбище 10.84 м²

Три просторни спални, две самостоятелни бани на спалния етаж, дрешник и отделно перално помещение функционален план, проектиран за реално семейно живеене, не просто за максимизиране на квадратури.

Конструкция и завършеност
• Масивна конструкция тухла и стоманобетон, проектирана да издържи поколения
• Фасада от натурален камък, дърво и мазилка; керемиден покрив
• Собствена водна сонда за всеки имот нулева сметка за вода и пълна независимост от централното водоснабдяване
• Термопомпа с подово отопление в цялата сграда равномерна топлина и нисък разход на енергия
• Строителното разрешение е вече издадено, земните работи и основите са в ход (юни 2026)

Статус на строителството
• ✅ Разрешение за строеж издадено
• 🔨 В ход: земни работи, основи и колони (юни 2026) - първата къща е почти изграден грубият строеж
• Груб строеж (Акт 14) очаква се края на 2026 г.
• Завършване и предаване (Акт 15/16) 2027 г.

Цена и схема на плащане
Цена: 379 000 с ДДС за самостоятелна двуетажна вила от 175 м² РЗП с двор от 605 м² и 2 паркоместа.
Всяка къща е в собствен имот!

Плащането е обвързано с реалния напредък на строителството плащате само при завършен етап:

Собствено финансиране (4 вноски по актове):
• 20% при подписване на предварителен договор
• 40% при Акт 14 (груб строеж)
• 30% при Акт 15 (завършеност)
• 10% при Акт 16 (въвеждане в експлоатация)

Или банково финансиране (само 20% собствено участие):
• 20% собствени средства при предварителен договор
• 70% банков кредит при Акт 14
• 10% окончателно плащане при Акт 16

Промоционална лятна Схема на плащане до края на Юли:
20/80 !!!

Имотът е подходящ за ипотечно кредитиране при интерес се предоставят препоръки към банкови партньори.

Защо точно този имот
• Само 4 имота в целия комплекс частен достъп, тишина и уединение, а не поредният блок
• 20 години строителен опит от Западна Европа, вложен във всеки детайл от конструкцията до инсталациите
• Гъвкава схема на плащане, съвместима с ипотечен кредит
• Имот, подходящ за целогодишно ползване топъл през зимата, свеж през лятото, сред природа, но само на 40 минути от София

Локация
с. Бальовци, вила зона Вакарел. GPS координати: 42.5716451, 23.6831030. Асфалтиран достъп, тишина, чист въздух, гори и хълмове наоколо.

За контакт
Брокер: Любомир Любенов
Агенция: Примо+
Телефон: +359 878 930 602
Имейл: [email protected]