НАД ПАЗАРА С ~22 500 €
надценена
спрямо медианата за къщи в Русе (341 имота)
Анализ на доходността
Силна инвестиционна оценка
Наемът покрива 154% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
История на цената
1 промяна от публикуването▲ 40.2% · 28 100 €
- 69 900 €
- 98 000 €▲ 28 100 € (40.2%)
Анализ на имота
Цената на имота е с около 22 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в Русе (341 имота) — 1 225 €/м² срещу 943 €/м².
Къща с обща площ от 80 кв.м., разположена в квартал Мальовица, град Русе. Имотът е на два етажа, всеки по около 40 кв.м., което позволява ясно разграничение на жилищните пространства. Конструкцията е от тухла, което осигурява по-добра изолация и здравина на сградата. Дворното място е с площ от 900 кв.м., предоставяйки възможност за градина или допълнителни постройки. Локацията е в близост до булевард Гоце Делчев, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура и същевременно спокойствие за живеене. Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между градски удобства и близост до природата.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 435 €, а очакваният наем за района — 668 €. Наемът покрива цялата вноска (154%).
От публикуването цената е повишена с 28 100 € (40.2%).
Източник: Пазарна статистика за къщи в Русе
Предимства и недостатъци
AI обобщение- двуетажна конструкция
- голям двор
- тухлено строителство
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Разпределение
- етаж 1: 40кв.м.
- етаж 2: 40кв.м.
Детайли
- Категория
- Жилищен
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.