Продажба

Триетажна вила с двор в Долапите, Русе

РусеДолапите
Публикувано: 9 Август 2026 Обновено: 9 Август 2026
Продажба21 000 €283 €/м²
Очакван наем679 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~23 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за къщи в Долапите (28 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
74 м²
Площ земя
511 м²
Строителство
Гредоред
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

38.8% / г.
Месечна вноска93 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем679 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 729% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 3 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в Долапите (28 имота) — 283 €/м² срещу 604 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Имотът представлява триетажна вила с площ от 74 кв.м, разположена във вилна зона Долапите в град Русе.

Разпределението включва три етажа, което позволява гъвкаво използване на пространството, но имотът изисква основен ремонт и преустройство.

Строителството е дървена конструкция от 1980 г., с налично електрозахранване, но без водоснабдяване към момента.

Локацията е във вилна зона с голям двор от 511 кв.м, което осигурява възможност за озеленяване и допълнителни постройки.

Имотът е подходящ за хора, които търсят възможност за персонализиране на жилището и не се затрудняват от необходимостта от ремонт и подобрения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 93 €, а очакваният наем за района — 679 €. Наемът покрива цялата вноска (729%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Долапите

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голям двор
  • електрифициран
  • възможност за преустройство
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • липса на вода

Удобства

  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района