Продажба

Къща с 3 стаи в Център, Русе с голям двор

РусеДолапите
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба94 999 €1 055 €/м²
Очакван наем668 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~40 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Долапите (27 имота)

Площ
90 м²
Площ земя
1 205 м²
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.4% / г.
Месечна вноска421 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем668 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 158% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в Долапите (27 имота) — 1 055 €/м² срещу 604 €/м².

Къща на два етажа в квартал Долапите, град Русе.

Разпределението включва коридор, кухня и стая на първия полубетонен етаж, както и коридор, две спални и тераса на втория етаж.

Строителството е от тухли с основи от камък, масивна конструкция с колони и пояси, построена през 1970 г., което предполага стабилна конструкция, но вероятно изисква поддръжка.

Имотът се намира на тиха улица с добри съседи и разполага с парцел от 1205 кв.м., което осигурява пространство за градина или допълнителни постройки.

Подходящ е за семейно ползване с възможност за адаптация според нуждите на новите собственици.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 421 €, а очакваният наем за района — 668 €. Наемът покрива цялата вноска (158%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Долапите

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голям двор
  • масивна конструкция
  • тиха улица
Недостатъци
  • нужда от поддръжка

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • стая
  • коридор
  • спалня
  • спалня
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района