+198% над пазара
медиана 604 €/м² за сравними имоти
594 000 € 1 800 €/м²
Наемът покрива ~ 25% от вноската
~ 668 €/мес наем · доплащаш ~ 1 967 €/мес
Продажба40 000 €869 €/м²
Очакван наем668 € /мес
НАД ПАЗАРА С ~12 000 €
надценена
спрямо медианата за къщи в Долапите (27 имота)
Площ
46 м²
Площ земя
470 м²
Строителство
Тухла
Анализ на доходността
Силна инвестиционна оценка
Месечна вноска177 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем668 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 376% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 5 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
История на цената
1 промяна от публикуването▲ 8.1% · 3 000 €
- 37 000 €
- 40 000 €▲ 3 000 € (8.1%)
Анализ на имота
Цената на имота е с около 12 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в Долапите (27 имота) — 869 €/м² срещу 604 €/м².
Вила с площ от 46 кв.м, разположена в спокойната вилна зона на кв. Долапите в град Русе.
Разпределението включва антре, спалня, малка кухня и баня с тоалетна на първия етаж, както и просторна стая с излаз на тераса на втория етаж. Има и голяма маза, която може да се използва като механа.
Строителството е масивно с плоча, осигуряващо стабилност и дълготрайност; имотът разполага с ток и вода.
Локацията е тихо и спокойно място, подходящо за отдих или целогодишно живеене, с лесен достъп с автомобил.
Имотът предлага балансирано съчетание между функционалност и възможност за релакс сред природата.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 177 €, а очакваният наем за района — 668 €. Наемът покрива цялата вноска (376%).
От публикуването цената е повишена с 3 000 € (8.1%).
Източник: Пазарна статистика за къщи в Долапите
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- масивна конструкция
- тераса с гледка
- голям двор
- лесен достъп
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Разпределение
- антре
- спалня
- кухня
- баня
- стая
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Бани
- 1
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
−16% под пазара
медиана 604 €/м² за сравними имоти
255 000 € 2 550 €/м²
Наемът покрива ~ 59% от вноската
~ 668 €/мес наем · доплащаш ~ 463 €/мес
+33% над пазара
медиана 604 €/м² за сравними имоти
16 000 € 800 €/м²
Наемът покрива ~ 941% от вноската
~ 668 €/мес наем · изплаща се за ~ 2 г.
−57% под пазара
медиана 604 €/м² за сравними имоти
10 500 € 262 €/м²
Наемът покрива ~ 1434% от вноската
~ 668 €/мес наем · изплаща се за ~ 1 г.
+75% над пазара
медиана 604 €/м² за сравними имоти
94 999 € 1 055 €/м²
Наемът покрива ~ 158% от вноската
~ 668 €/мес наем · изплаща се за ~ 12 г.
На пазарно ниво
медиана 604 €/м² за сравними имоти
260 000 € 650 €/м²
Наемът покрива ~ 58% от вноската
~ 668 €/мес наем · доплащаш ~ 486 €/мес
На пазарно ниво
медиана 604 €/м² за сравними имоти
43 459 € 603 €/м²
Наемът покрива ~ 346% от вноската
~ 668 €/мес наем · изплаща се за ~ 5 г.
−41% под пазара
медиана 604 €/м² за сравними имоти
49 500 € 358 €/м²
Наемът покрива ~ 304% от вноската
~ 668 €/мес наем · изплаща се за ~ 6 г.