Продажба

Двуетажна вила с тераса в Долапите, Русе

РусеДолапите
Публикувано: 19 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба41 900 €1 021 €/м²
Очакван наем668 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~17 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Долапите (27 имота)

Площ
41 м²
Площ земя
480 м²
Строителство
Тухла
Година
2001

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

19.1% / г.
Месечна вноска186 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем668 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 359% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 5 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 16.4% · 5 900 €
  1. 36 000 €19 Януари 2026Първоначална цена
  2. 36 900 €▲ 900 € (2.5%) 2 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 41 900 €▲ 5 000 € (13.6%) 9 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в Долапите (27 имота) — 1 021 €/м² срещу 604 €/м².

Вила с площ от 41 кв.м и двор от 480 кв.м, разположена в тихата вилна зона на Долапите, град Русе.

Разпределението включва антре, кухня, баня с тоалетна, две спални и голяма тераса с гледка. Има и маза с достъп от вътрешното пространство.

Строителството е тухлено от 2001 г., покривът е в добро състояние, имотът разполага с ток и вода.

Локацията е спокойна, подходяща за почивка или целогодишно ползване, с възможност за паркиране на две коли във двора.

Имотът предлага балансирано съчетание между функционалност и удобство за живот близо до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 186 €, а очакваният наем за района — 668 €. Наемът покрива цялата вноска (359%).

От публикуването цената е повишена с 5 900 € (16.4%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Долапите

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • двуетажна конструкция
  • голяма тераса
  • двор с навес
  • паркомясто за две коли
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • стая

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района