Продажба

Двуетажен имот с бизнес потенциал в Гръцка махала, Варна

ВарнаГръцка махала

Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 2 Септември 2026

Продажба456 000 €2 850 €/м²

Очакван наем676 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~163 000 €

надценена

спрямо медианата за етажи от къща във Варна (71 имота)

Площ

160 м²

Етаж

2 / 3

Строителство

Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.8% / г.

Месечна вноска2 023 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем676 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 33% от вноската — доплащаш около 1 347 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 56 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 163 000 € над типичната цена (медианата) за етажи от къща във Варна (71 имота) — 2 850 €/м² срещу 1 832 €/м².

Имотът представлява двуетажен бизнес имот с обща площ от 160 кв.м, разположен в Гръцка махала, Варна.

Разпределението включва самостоятелен вход, просторна работна зала, кабинет, кухня и санитарен възел на първия етаж, както и втори етаж с възможност за индивидуално разпределение.

Сградата е паметник на културата, строена от тухла, в процес на реновация с извършени конструктивни укрепвания и здрава стоманобетонна плоча.

Локацията е в централната част на Варна, подходяща за различни видове бизнес като офиси, медицински център или арт галерия.

Имотът е подходящ за професионална дейност с възможност за надстрояване и адаптация според нуждите на бъдещия собственик.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 023 €, а очакваният наем за района — 676 €. Наемът покрива 33% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за етажи от къща във Варна