ПОД ПАЗАРА С ~511 500 €
силно под пазара
спрямо медианата за етажи от къща в София (112 имота)
Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.
Анализ на доходността
Ниска инвестиционна оценка
Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 963 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 511 500 € под типичната цена (медианата) за етажи от къща в София (112 имота) — 1 178 €/м² срещу 2 600 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.
Имотът представлява първи етаж от малка сграда в квартал Люлин 4, град София.
Разпределението включва фитнес зона (164 кв.м.), кафе (54 кв.м.), жилищна част (126 кв.м.), офис (16 кв.м.) и градина към кафето (109 кв.м.).
Строителството е тухлено от 2000 г., като сградата е на три етажа и имотът се намира на партерен етаж.
Локацията е комуникативна, близо до основни булеварди, училища, магазини и градски удобства.
Имотът е подходящ както за живеене, така и за бизнес дейности с разнообразно приложение.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 883 €, а очакваният наем за района — 920 €. Наемът покрива 49% от вноската.
Предимства и недостатъци
AI обобщение- функционално разпределение
- голяма площ
- качествени материали
- добра локация
- партер
Разпределение
- фитнес - 164 кв.м.
- кафе - 54 кв.м.
- жилищна част - 126 кв.м.
- градина - 109 кв.м.
- офисна част - 16 кв.м.
- тераса и стълбища - 48 кв.м.
Детайли
- Категория
- Жилищен