Продажба

Двустаен етаж от къща с двор в Захарна фабрика, Пловдив

ПловдивЗахарна фабрика

Публикувано: 4 Април 2026 Обновено: 10 Септември 2026

Продажба160 000 €851 €/м²

Очакван наем640 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~190 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за етажи от къща в Пловдив (168 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ

188 м²

Етаж

2 / 2

Строителство

Тухла

Година

1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.

Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем640 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 70 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 15.8% · 30 000 €

190 000 €4 Април 2026Първоначална цена
180 000 €▼ 10 000 € (5.3%) 9 Юни 2026Намаление на цената
165 000 €▼ 15 000 € (8.3%) 7 Август 2026Намаление на цената
160 000 €▼ 5 000 € (3%) 10 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 190 000 € под типичната цена (медианата) за етажи от къща в Пловдив (168 имота) — 851 €/м² срещу 1 863 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Имотът представлява втори етаж от двуетажна къща в квартал Захарна фабрика, град Пловдив. Разполага с обща площ от 188 кв.м, включително таванско и избени помещения, гараж и двор.

Разпределението включва салон, хол с излаз на тераса, две стаи с излаз на тераса, кухня, баня с тоалетна и коридор. Възможно е преразпределение според нуждите на новия собственик.

Строителството е масивно, тухлено от 1980 г., като етажът се нуждае от ремонт. Имотът разполага с паркомясто в гараж и достъп с контрол.

Кварталът е добре развит с удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи в близост.

Имотът е подходящ за семейно ползване с възможност за адаптация според индивидуални изисквания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 640 €. Наемът покрива 90% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 30 000 € (15.8%).

Източник: Пазарна статистика за етажи от къща в Пловдив