Продажба

Етаж от къща с 3 спални в кв. Христо Смирненски, Пловдив

ПловдивХристо Смирненски

Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 1 Септември 2026

Продажба295 000 €2 731 €/м²

Очакван наем576 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~138 500 €

надценена

спрямо медианата за етажи от къща в Христо Смирненски (9 имота)

Площ

108 м²

Етаж

1 / 3

Строителство

ЕПК

Година

1995

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.

Месечна вноска1 309 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем576 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 44% от вноската — доплащаш около 733 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 43 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 138 500 € над типичната цена (медианата) за етажи от къща в Христо Смирненски (9 имота) — 2 731 €/м² срещу 1 447 €/м².

Имотът представлява етаж от къща с площ 108 кв.м, разположен в квартал Христо Смирненски в град Пловдив.

Разпределението включва просторен хол с трапезария, кухня, две спални, баня и отделна тоалетна, както и допълнителни помещения – таванска стая и партерна стая с бани и тоалетни.

Сградата е построена през 1995 г. с конструкция EPC, има подменена дограма и нова външна изолация, което подобрява енергийната ефективност.

Локацията е в добре развит квартал с достъп до градската инфраструктура и удобства.

Имотът предлага възможност за адаптиране според нуждите на бъдещите собственици, като съчетава функционалност и потенциал за обновяване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 309 €, а очакваният наем за района — 576 €. Наемът покрива 44% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за етажи от къща в Христо Смирненски