Sale+96% над пазара

House in Sofiya, Oborishte

SofiyaOborishte

Published: 6 January 2026 Updated: 4 July 2026

Sale1,299,000 €4,920 €/m²

Expected rent2,894 € /mo

Area

264 m²

Land Area

135 m²

Construction

Brick

Year

1950

Yield analysis

Low investment rating

2.7% / yr

Monthly payment5,763 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent2,894 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 50% of the payment — you top up about 2,869 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 37 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

BULGARIA SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY има удоволствието да представи на Вашето внимание изцяло обновена, частично обзаведена къща, разположена в един от най-престижните и спокойни централни райони на София. Имотът е изцяло ремонтиран по съгласуван и одобрен проект, частично завършен - идеален за жилищни нужди или за офис.

ХАРАКТЕРИСТИКИ НА ИМОТА

РЗП: 264 кв.м

Двор: 135 кв.м.

Двe открити паркоместа - голямо предимство за централната градска част.

Отоплението е с термопомпа Daikin.

Видеонаблюдение, СОТ система, интернет.

Всички инсталации са подменени.

Инсталирана филтърна система за пречистване на водата.

Разпределение:

Първи етаж: просторно входно антре,санитарен възел,две отделни стаи, подходящи за спални, кабинети или приемни помещения

Втори етаж:напълно оборудвана баня с тоалетна, светла дневна зона с удобна конфигурация, просторна спалня.

Трети етаж:самостоятелно студио, излаз към красива покрита тераса, която може да бъде използвана целогодишно

Сутерен:самостоятелно студио със собствена кухня, баня с тоалетна, сервизно помещение.

ПРЕДИМСТВА НА ИМОТА

Основен ремонт с голямо внимание към детайлите;
Частично завършен интериор, който позволява бъдещият собственик да довърши според своя стил;
Гъвкава структура на помещенията – възможност за обособяване на няколко самостоятелни жилища или офис пространства;
Отлична инфраструктура;
Тиха централна улица, която комбинира спокойствие и престиж;
В непосредствена близост до Метростанция „Театрална“, което осигурява бърз достъп до всички ключови точки на града.

Реф. 7776

View original listing