SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel
Published: 20 January 2026 Updated: 2 August 2026
Sale220,000 €2,178 €/m²
Expected rent798 € /mo
Area
101 m²
Floor
2 / 7
Construction
Brick
Year
2025

Yield analysis

Fair investment rating

4.4% / yr
Monthly payment976 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent798 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 82% of the payment — you top up about 178 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 23 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

8 changes since listing▼ 13.1% · 34,000 €
  1. 259,000 €6 January 2026Първоначална цена
  2. 249,000 €▼ 10,000 € (3.9%) 9 February 2026Намаление на цената
  3. 240,000 €▼ 9,000 € (3.6%) 23 February 2026Намаление на цената
  4. 239,000 €▼ 1,000 € (0.4%) 1 April 2026Намаление на цената
  5. 238,000 €▼ 1,000 € (0.4%) 7 April 2026Намаление на цената
  6. 235,000 €▼ 3,000 € (1.3%) 4 May 2026Намаление на цената
  7. 229,000 €▼ 6,000 € (2.6%) 9 June 2026Намаление на цената
  8. 220,000 €▼ 9,000 € (3.9%) 1 July 2026Намаление на цената
  9. 225,000 €▲ 5,000 € (2.3%) 6 July 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в нова тухлена сграда с АКТ 16 от 2025 г., разположен в квартал Овча купел, София.
Имотът е с площ 101 кв.м и включва просторен хол с кухненски бокс, две самостоятелни спални, две бани с тоалетни, склад/гардеробна и голяма тераса.
Сградата е с висококачествено строителство, луксозни общи части, висок клас дограма и осигурен достъп с контрол, както и асансьор. Отоплението е на ток с изводи за климатици във всички помещения.
Локацията е комуникативна, близо до Нов български университет, метростанция и градски транспорт, което улеснява ежедневието и предлага възможности за наемане.
Апартаментът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, благодарение на функционалното разпределение и удобствата в района.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • гараж с ток
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?

    Because: The price has been cut 7 times — about 13% below the original asking price.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 218 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2025.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • коридор
  • хол с кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • баня с тоалетна
  • склад/гардеробна
  • тераса

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Internet Connection
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Renovated

Details

Category
Residential
Rooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby