ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент с голяма тераса в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 2 Август 2026
Продажба220 000 €2 178 €/м²
Очакван наем800 € /мес
Площ
101 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска976 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем800 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 176 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

8 промени от публикуването▼ 13.1% · 34 000 €
  1. 259 000 €6 Януари 2026Първоначална цена
  2. 249 000 €▼ 10 000 € (3.9%) 9 Февруари 2026Намаление на цената
  3. 240 000 €▼ 9 000 € (3.6%) 23 Февруари 2026Намаление на цената
  4. 239 000 €▼ 1 000 € (0.4%) 1 Април 2026Намаление на цената
  5. 238 000 €▼ 1 000 € (0.4%) 7 Април 2026Намаление на цената
  6. 235 000 €▼ 3 000 € (1.3%) 4 Май 2026Намаление на цената
  7. 229 000 €▼ 6 000 € (2.6%) 9 Юни 2026Намаление на цената
  8. 220 000 €▼ 9 000 € (3.9%) 1 Юли 2026Намаление на цената
  9. 225 000 €▲ 5 000 € (2.3%) 6 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в нова тухлена сграда с АКТ 16 от 2025 г., разположен в квартал Овча купел, София.
Имотът е с площ 101 кв.м и включва просторен хол с кухненски бокс, две самостоятелни спални, две бани с тоалетни, склад/гардеробна и голяма тераса.
Сградата е с висококачествено строителство, луксозни общи части, висок клас дограма и осигурен достъп с контрол, както и асансьор. Отоплението е на ток с изводи за климатици във всички помещения.
Локацията е комуникативна, близо до Нов български университет, метростанция и градски транспорт, което улеснява ежедневието и предлага възможности за наемане.
Апартаментът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, благодарение на функционалното разпределение и удобствата в района.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • гараж с ток
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 7 пъти — общо около 13% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 218 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол с кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • баня с тоалетна
  • склад/гардеробна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района