SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Zona B-18

SofiyaZona B-18

Published: 7 July 2026 Updated: 7 July 2026

Sale165,990 €2,766 €/m²

Expected rent639 € /mo

Area

60 m²

Floor

9 / 9

Construction

Panel

Year

1970

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.6% / yr

Monthly payment736 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent639 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 87% of the payment — you top up about 97 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 22 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент с площ 60 кв.м, разположен в Зона Б-18, София. Имотът се намира на последния 9-ти етаж в панелна сграда от 1970 г. с контролиран достъп.

Разпределението включва входно антре, просторна дневна, самостоятелна спалня, отделна кухня, баня и две усвоени тераси. Апартаментът е непреходен и обзаведен, с възможност за преустройство в тристаен.

Сградата е панелна конструкция, поддържана, отоплението е на ТЕЦ, а за допълнителен комфорт има монтиран климатик.

Локацията е удобна, близо до бул. Александър Стамболийски, пазар Димитър Петков, метростанция, училища и магазини, осигуряващи добра инфраструктура и транспортна свързаност.

Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, като съчетава функционалност и удобство в градска среда.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
непреходен
две усвоени тераси
близо до метро

Cons

последен етаж
панелно строителство

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1970 — about 56 years old.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 9 and the listing does not mention a lift.