SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Orlandovci

SofiyaOrlandovci

Published: 9 January 2026 Updated: 10 August 2026

Sale125,000 €1,785 €/m²

Expected rent547 € /mo

Area

70 m²

Floor

4 / 4

Construction

Brick

Year

2025

Heating

Gas

Yield analysis

Fair investment rating

5.3% / yr

Monthly payment555 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent547 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 99% of the payment — you top up about 8 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 19 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▲ 8.7% · 10,000 €

115,000 €7 February 2026Първоначална цена
125,000 €▲ 10,000 € (8.7%) 4 March 2026Повишение на ценатаCurrent

Seller's description

Двустайни апартаменти за продажба в София, кв. Орландовци на акт 14 отлична комбинация от простор, светлина и удобна локация!

• 📍 Локация: София, Орландовци

• 💶 Цени: От 115 000 + 7000 за парко място

• 📐 Обща площ: 70.0000 кв.м

• 🏢 Сграда: тухлена кооперация, поддържани общи части, контролиран достъп

• 🧭 Етаж: 2 от 4

• 🛋️ Разпределение: просторна дневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня, баня с тоалетна, входно антре, килер/ниша за съхранение, слънчева тераса

• ☀️ Изложение: юг/изток светъл и топъл през целия ден

• 🔇 Дограма: PVC, добра топло- и шумоизолация

• ❄️ Отопление: климатик/електроотопление (ниски разходи, възможност за дооборудване)

• 🚗 Паркиране: свободно около сградата; възможност за наем на гараж/паркомясто в района

• 🗄️ Допълнително: избено помещение

• 🛒 Удобства наблизо: магазини, аптека, училище и детска градина, зелени площи и площадки

• 🚆 Транспорт: удобни трамвайни и автобусни връзки; бърз достъп до бул. Рожен и Централна гара

• 🎯 Подходящ за: първи дом, семейна среда или инвестиция с добра доходност

За квартала:

• 🌳 Орландовци е спокоен и традиционен район с ниско застрояване, уютни улички и усещане за общност.

• 🚈 Районът се развива динамично, с подобрена инфраструктура и бърз достъп до централната част на София.

За повече информация и огледи: Д. Петров- 0879 900 306📞🏠

Обява 18814

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?
Because: The price is about 9% higher than when it was first advertised.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 215 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2025.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 4 and the listing does not mention a lift.