Sale+12% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Orlandovci

SofiyaOrlandovci
Published: 7 May 2026 Updated: 10 August 2026
Sale136,000 €2,000 €/m²
Expected rent547 € /mo
Area
68 m²
Floor
10 / 15
Construction
Brick
Year
2026
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.8% / yr
Monthly payment603 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent547 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 91% of the payment — you top up about 56 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 21 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент в нова сграда в квартал Орландовци, София. Разполага с функционално разпределение и светли помещения. Имотът е на 10-ти етаж от 15, с панорамна гледка към града. Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлена конструкция и разрешение за ползване (Акт 16). Предлага се с напълно завършена баня и отопление на ТЕЦ и климатици. Намира се в район с добра инфраструктура, близо до метро, градски транспорт и магазини. Подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция. Имотът съчетава удобство и функционалност в бързо развиваща се част на София.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • контролиран достъп
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • спалня
  • хол

Amenities

  • Elevator
  • Access Control
  • Gated Community

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby