Sale+17% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Orlandovci

SofiyaOrlandovci

Published: 9 July 2026 Updated: 9 July 2026

Sale145,000 €2,164 €/m²

Expected rent547 € /mo

Area

67 m²

Floor

2 / 8

Construction

Panel

Year

1980

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.5% / yr

Monthly payment643 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent547 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 85% of the payment — you top up about 96 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 22 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент в кв. Орландовци, София, разположен на 2-ри етаж от 8 в панелен блок.

Разпределението включва просторно антре, дневна и спалня с излаз на лоджия, отделна кухня с втора лоджия, баня с тоалетна. Всички стаи са с директен достъп от коридора, без преходни помещения.

Сградата е панелна от 1980 г., с асансьор и контрол на достъпа, в добро състояние. Апартаментът е среден, с южно изложение, което осигурява добра светлина и топлина.

Локацията е комуникативна, близо до супермаркет BILLA, спирки на градски транспорт, училища и зелени площи. Паркирането около блока е свободно и удобно.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и добра инфраструктура в района.

Pros and cons

Pros

южно изложение
непреходен
две лоджии
асансьор

Cons

панелно строителство

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.