Sale+11% над пазара

4-bedroom apartment in Plovdiv, Kyrshiyaka

PlovdivKyrshiyaka
Published: 20 July 2026 Updated: 28 July 2026
Sale159,000 €1,987 €/m²
Expected rent1,153 € /mo
Area
80 m²
Floor
2 / 5
Construction
Panel
Year
1980

Yield analysis

Strong investment rating

8.7% / yr
Monthly payment705 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,153 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 163% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 11 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 4 стаи в град Пловдив, квартал Кършияка, близо до Френската гимназия. Имотът е с площ от 80 кв.м. и се намира на втори етаж в панелен блок от 1980 година.

Разпределението включва Г-образен коридор, просторна всекидневна, отделна кухня, две самостоятелни спални, баня, отделна тоалетна и две тераси. Има прилежащо избено помещение с площ 14,17 кв.м. Изложението е изток-запад, което осигурява естествена светлина през целия ден.

Сградата е панелна с добре поддържани общи части, външна топлоизолация на западната фасада и PVC дограма в кухнята и банята. Апартаментът е в добро състояние, без съвременни подобрения, което позволява довършване според нуждите на новите собственици.

Локацията е комуникативна и спокойна, с близост до училища, детски градини, магазини и спирки на градски транспорт. Районът предлага зелени площи и детски площадки, подходящи за семейства с деца.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и удобна локация.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • изток-запад изложение
  • добре поддържани общи части
  • близо до училища и детски градини
Cons
  • панелен блок
  • липса на съвременни подобрения

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?

    Because: The property appears in 2 listings at the same price.

  2. Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?

    Because: Prefabricated panel construction.

  3. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.

  4. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • коридор
  • всекидневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса
  • тераса

Amenities

  • With Transition
  • Internet Connection
  • Access Control

Exposure

EEast

Morning sun, cooler afternoons

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
4
Bathrooms
2
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby