Sale−35% под пазара

2-bedroom apartment in Plovdiv, Kyrshiyaka

PlovdivKyrshiyaka
Published: 20 January 2026 Updated: 16 July 2026
Sale131,000 €1,031 €/m²
Expected rent505 € /mo
Area
127 m²
Floor
6 / 6
Construction
Brick
Year
2026

Yield analysis

Fair investment rating

4.6% / yr
Monthly payment581 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent505 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 87% of the payment — you top up about 76 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 22 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлага се 2-стаен апартамент в нова сграда с АКТ 14, разположена в квартал Кършияка, Пловдив. Имотът е на последен етаж (6 от 6) и включва голяма всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и просторна тераса с гледка.
Разпределението е функционално с изложение изток-запад-юг, което осигурява добра дневна светлина. Към апартамента има и прилежащо избено помещение.
Сградата е тухлена, строителство 2026 г., с висок клас ПВЦ дограма, външна блиндирана врата и завършване по БДС. Осигурени са удобства като асансьор, интернет и контрол на достъпа.
Локацията е близо до Пловдивски университет и търговски обекти, с удобна връзка до центъра на града. Подходяща е както за живеене, така и за инвестиция, поради близостта до учебни заведения.
Имотът предлага балансирано съчетание между функционалност и градска среда, подходящ за хора, търсещи удобен градски живот.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • тераса с гледка
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
Cons
  • последен етаж
  • завършване по БДС

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 35% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 204 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

  4. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • всекидневна с кухненски бокс 28 м2
  • спалня
  • баня с тоалетна

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Internet Connection
  • Access Control

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

EEast

Morning sun, cooler afternoons

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby