Велико Търново: повече наблюдавани едностайни и двустайни за продажба през септември 2026

През септември 2026 във Велико Търново наблюдаваните едностайни и двустайни апартаменти за продажба са повече спрямо август, докато броят на тристайните е почти непроменен. Най-силно е увеличението при едностайните: наблюдавани са 63 имота, с промяна от +21,2% спрямо август 2026 и +26,0% спрямо юни 2026. Това е движение в конкретен сегмент, а не общ показател за пазара в града.

При двустайните са наблюдавани 414 имота, с промяна от +8,4% спрямо август и +7,5% спрямо юни. Така увеличението при тях, както и при едностайните, се вижда и в двете сравнения.

Тристайните са най-многобройни сред наблюдаваните апартаментни сегменти за продажба — 521 имота. Промяната от -0,2% спрямо август е малка, но спрямо юни броят е с +5,3%. При четиристайните са наблюдавани 205 имота, с промяна от +1,0% спрямо всеки от двата сравнителни месеца. Следователно месечната картина не е еднаква за всички видове апартаменти.

Тези бройки показват обхвата на наблюдаваните оферти в съответния сегмент, не наличността в края на месеца. Включени са имоти с поне една обява, видяна през септември; сравненията не проследяват непременно едни и същи имоти.

При едностайните типичната цена — медианата на наблюдаваните офертни цени — е 1 831 €/кв.м., а типичната цена за целия имот е 72 450 €. Цената за кв.м. има промяна от -3,8% спрямо август, но +0,7% спрямо юни. По-големият наблюдаван брой тук съвпада с по-ниска месечна цена, без това да доказва причинна връзка.

При двустайните ориентирите са 1 672 €/кв.м. и 108 000 € за целия имот. Промяната на цената за кв.м. е +4,5% както спрямо август, така и спрямо юни. Едностайните имат по-висока типична цена на квадратен метър, но по-нисък общ бюджет. Двата показателя са отделни изчисления и служат за различни сравнения на офертите.

Централните 80% от офертните цени са между 1 447 €/кв.м. и 2 744 €/кв.м. при едностайните и между 1 236 €/кв.м. и 2 183 €/кв.м. при двустайните. Това не са минимум и максимум, а ориентири къде попада основната част от наблюдаваните цени.

При тристайните типичните нива са 1 506 €/кв.м. и 153 000 € за целия имот, с диапазон от 1 152 €/кв.м. до 2 150 €/кв.м. Цената за кв.м. е без отчетлива промяна спрямо август и с промяна от +0,4% спрямо юни — по-стабилна картина от тази при едностайните и двустайните.

При двустайните типичният наем е 320 €/месец, а централните 80% са между 250 €/месец и 400 €/месец. Наблюдавани са 260 имота. Спрямо август наемът има промяна от +6,7%, а броят — -14,8%. Спрямо юни наемът е без отчетлива промяна, докато броят е с промяна от -8,1%. За разлика от продажбите, наблюдаваните двустайни под наем са по-малко и в двете сравнения.

При тристайните наемът е 420 €/месец, с диапазон от 300 €/месец до 562 €/месец и 194 наблюдавани имота. Промяната на наема е +2,7% спрямо август и +5,0% спрямо юни; за броя съответните промени са -12,2% и -5,8%.

Едностайните се отличават с увеличение и на наема, и на наблюдавания брой. Типичният наем е 250 €/месец, диапазонът е от 151 €/месец до 300 €/месец, а имотите са 99. Спрямо август промените са съответно +6,4% и +4,2%; спрямо юни — +4,2% и +17,9%.

При къщите за продажба са наблюдавани 163 имота, с промяна на броя от +4,5% спрямо август и +0,6% спрямо юни. Типичните цени са 150 000 € за целия имот и 1 127 €/кв.м. Цената за кв.м. има промяна от +1,6% спрямо август и +4,1% спрямо юни, а централните 80% са между 535 €/кв.м. и 1 944 €/кв.м.

За паркоместата типичната продажна цена е 25 500 € при 99 наблюдавани имота. Типичният наем е 90 €/месец при 58 имота. Всички ценови ориентири са офертни, не цени на сделки.

Наблюдаваните едностайни и двустайни за продажба се увеличават, но цените им се движат в различни посоки спрямо август. Тристайните запазват почти непроменени месечни нива на броя и цената. При двустайните и тристайните под наем по-високите месечни наеми съвпадат с по-малко наблюдавани имоти. За сравнение на конкретна оферта най-полезни са ориентирите за нейния сегмент: типична цена, ценови диапазон и наблюдаван брой, а не обобщена посока за целия град.