Виница: типичната офертна цена на апартаменти е 1 681 €/кв.м. за август 2026

Този текст разглежда офертни цени на апартаменти във Виница, наблюдавани през август 2026, а не сделки или наличност към днешна дата.

Типичната цена във Виница е 1 681 €/кв.м. — стойността в средата на подредените офертни цени (медианата). Типичната обща офертна стойност е 143 750 €, а 80% от наблюдаваните цени по квадратен метър попадат между 1 315 €/кв.м. и 2 201 €/кв.м.

По данни за август 2026 типичната цена на апартаментните обяви във Виница е 1 681 €/кв.м., а типичната обща офертна стойност е 143 750 €. Тези числа описват обяви, наблюдавани през месеца, а не сключени сделки. Те също не са оценка за едно и също жилище във времето.

В централните 80% от наблюдаваните оферти по квадратен метър цените са в диапазона между 1 315 €/кв.м. и 2 201 €/кв.м.. Това показва разпределението на офертите през месеца, без да се приема, че стойностите извън този интервал са минимум или максимум.

Спрямо градското ниво на Варна от 1 923 €/кв.м. Виница е с 242 €/кв.м. по-ниско, или -12,6%. Това е сравнение между избран квартал и града, а не твърдение за пълна вътрешна класация.

Спрямо юли 2026 типичната цена във Виница е по-висока с 34 €/кв.м. или +2,1%. Спрямо май 2026 повишението е 74 €/кв.м. или +4,6%.

За Варна същите хоризонти изглеждат различно: +0,1% за август спрямо юли и -0,2% за август спрямо май. Данните показват два отделни периода, които не се движат по един и същ начин.

Сравнението с избрани квартали във Варна показва, че Виница е по-евтина от Фестивален комплекс (3 920 €/кв.м.), Гръцка махала (3 250 €/кв.м.), ВИНС-Червен площад (2 994 €/кв.м.), Спортна зала (2 881 €/кв.м.), Завод Дружба (2 824 €/кв.м.) и Автогара (2 785 €/кв.м.).

Това са избрани квартали от града, а географска близост между тях не е установена. Съпоставката не е пълна класация на Варна и не позволява по-широк извод извън посочените двойки сравнение.

Наемният пазар във Виница също е описан с офертни данни. Типичният месечен наем е 500 €/месец. Показателят P10 е 300 €/месец, а P90 е 800 €/месец, което очертава централните 80% от наблюдаваните наемни обяви.

Спрямо юли 2026 наемът е по-висок с 50 €/месец, или +11,1%. Спрямо май 2026 няма промяна. Тези стойности са за офертни наеми, а не за вече договорени наемни отношения.

При продажбите през август са наблюдавани 1 366 обяви и 1 193 имота. Броят на обявите включва и записи без свързан имот, а броят на имотите брои само различните свързани имоти; пълнотата на свързване не е известна.

Спрямо юли 2026 свързаните имоти са без промяна, а спрямо май 2026 са с 72 повече, или +6,4%. За Варна свързаните имоти за същите дати са -0,6% за месец и +9,2% спрямо май. Това показва различно движение на кварталното и градското ниво, без да дава информация за сделки или текуща наличност.

За самия град през август са наблюдавани 13 823 обяви и 11 397 имота. И тук обявите не се тълкуват като брой жилища, защото част от тях може да нямат свързан имот в данните.

Августовските офертни данни за Виница рисуват картина на квартал с типична цена под градското ниво, но с ръст спрямо юли и май. Наемите също са нагоре на месечна база, а броят на свързаните имоти при продажбите не се е променил спрямо юли. Данните описват обяви за отчетния месец и не позволяват прогноза.