През август 2026 офертните цени на апартаментите в Левски 1 са 2 000 €/кв.м. и 166 340 € за типичната оферта. Данните са за обяви, наблюдавани през отчетния месец, а не за сделки; типичната цена е стойността в средата на подредените офертни цени (медианата).
Сравненията тук са направени по подадените двойки: Левски 1 срещу Варна и срещу избрани квартали от града. Това е ограничен набор за сравнение, а не пълна класация на всички квартали.
Офертни цени за продажба
При продажбите в Левски 1 централните 80% от наблюдаваните офертни цени на кв.м. са между 1 726 €/кв.м. и 2 666 €/кв.м. Тези стойности описват разпределението на офертите през август, а не минимална и максимална цена.
Типичната цена в квартала е над нивото на Варна с 77 €/кв.м., или 4,0%. Това означава, че наблюдаваните оферти в Левски 1 са на по-високо ниво от градското, но това само по себе си не казва къде се подрежда кварталът в цялата карта на Варна.
В същото време Левски 1 е по-евтин от Фестивален комплекс (3 920 €/кв.м.), Гръцка махала (3 250 €/кв.м.), ВИНС-Червен площад (2 994 €/кв.м.), Спортна зала (2 881 €/кв.м.), Завод Дружба (2 824 €/кв.м.) и Автогара (2 785 €/кв.м.). Това е важно ограничение: по-високо от градското ниво може да съжителства с по-ниско ниво спрямо повечето избрани скъпи квартали.
Как се променят офертните цени
Спрямо юли типичната продажна офертна цена в Левски 1 е с -0,5% по-ниска. За юли стойността е била 2 010 €/кв.м., а през август е 2 000 €/кв.м. В същия месечен хоризонт Варна е на +0,1%.
Спрямо май Левски 1 е на -2,1%, от 2 042 €/кв.м. до 2 000 €/кв.м. За Варна движението спрямо май е -0,2%. Така двата сравними хоризонта показват понижение за квартала, но с различна сила.
И на двата хоризонта данните говорят за леко отстъпление в офертната цена, а не за рязка промяна. От самите числа не следва причина, нито прогноза за следващите месеци.
Сравнение с избрани квартали във Варна
Подборът на сравнимите квартали е направен предварително и не е установена географска близост. Затова тук се чете само посоката на всяка двойка: Левски 1 е по-евтин от всеки от шестте избрани квартала, изброени по-горе.
На практика това показва две неща едновременно. Първо, Левски 1 е над градското ниво на офертните цени. Второ, в същото време остава под Фестивален комплекс, Гръцка махала, ВИНС-Червен площад, Спортна зала, Завод Дружба и Автогара. Тези две наблюдения не си противоречат, защото сравненията са по отделни двойки, а не по пълна класация.
За читателя най-полезният извод от тази секция е именно ограничението на данните: вижда се конкретната разлика спрямо всяко избрано място, но не може да се прави по-широко обобщение за всички квартали във Варна.
| Квартал | Медианна цена (€/кв.м.) | Разлика |
|---|---|---|
| Фестивален комплекс | 3 920 | +96% |
| Гръцка махала | 3 250 | +62,5% |
| ВИНС-Червен площад | 2 994 | +49,7% |
| Спортна зала | 2 881 | +44,1% |
| Завод Дружба | 2 824 | +41,2% |
| Автогара | 2 785 | +39,3% |
| Левски 1 | 2 000 | — |
| Средно за Варна | 1 923 | -3,9% |
Офертни наеми
Офертните наеми в Левски 1 през август 2026 са 550 €/месец. Централните 80% от наемните оферти се движат между 380 €/месец и 750 €/месец, което дава представа за разпределението на наблюдаваните обяви.
Спрямо юли наемната типична цена е по-висока с 4,3%, от 528 €/месец до 550 €/месец. Спрямо май увеличението е 10,0%, от 500 €/месец до 550 €/месец. Това е отделен сегмент от продажбените оферти и данните не позволяват да се свързва механично с тях.
При наемите са наблюдавани 513 обяви и 428 свързани имота. Както и при продажбите, обявите включват и записи без свързан имот, а пълнотата на свързването не е известна.
Предлагане
За продажба в Левски 1 са наблюдавани 597 обяви и 525 свързани имота. Във Варна за същия месец данните са 13 823 обяви и 11 397 имота. Тези числа описват наблюдаваните оферти, а не наличност към днешна дата.
Спрямо юли броят на свързаните имоти в Левски 1 е +1,2%, докато в град Варна е -0,6%. Разликата между двете промени е +1,7 процентни пункта. Спрямо май Левски 1 е +13,6%, а Варна е +9,2%, което оставя разлика от +4,4 процентни пункта.
Това е сравнение на наблюдавания брой свързани имоти в два отделни месеца, не извод за нови продажби, свалени обяви или активност на пазара. Няма данни за търсене или за причините зад промяната.
Обобщение
Левски 1 през август 2026 се откроява с типична офертна цена над нивото на Варна, но под всички шест избрани по-скъпи квартала в съпоставката. В същото време продажбените оферти се понижават леко спрямо юли и спрямо май, а наемите се покачват и на двата сравними хоризонта.
Картината е за офертни цени на апартаменти, наблюдавани през месеца, и не казва нищо за сделки, текуща наличност или бъдещо движение. Това е рамка за четене на данните, а не прогноза.