Спрямо юни 2026 в Русе са наблюдавани по-малко едностайни и двустайни апартаменти под наем, но повече тристайни и четиристайни. През септември тристайните са 143 имота, с разлика от +15,3% спрямо юни, докато едностайните са 123 имота, или -4,7%. Така промяната в наблюдаваното предлагане е различна според вида апартамент, а не обща за всички сегменти.
Повече тристайни спрямо юни, но по-малко спрямо август
При двустайните под наем са наблюдавани 204 имота, а при четиристайните — 16 имота. В сравнение с юни 2026 разликите са съответно -2,4% и +14,3%. Броят при четиристайните остава важен контекст за процентната промяна: наблюдението обхваща значително по-малко имоти, отколкото при останалите видове апартаменти.
Сравнението с август 2026 добавя друг нюанс. Наблюдаваните тристайни под наем са -5,9%, въпреки по-високия брой спрямо юни. При едностайните месечната разлика е -10,2%, докато двустайните са +1,5%, а четиристайните — +14,3%. И в това сравнение няма еднаква посока между сегментите.
Наемите не следват еднакво броя имоти
Типичният офертен наем — медианата на наблюдаваните офертни цени — при тристайните е 450 €/месец. Той е с -2,2% както спрямо юни, така и спрямо август 2026. Диапазонът от 350 €/месец до 720 €/месец очертава границите на централните 80% от офертните цени. Това дава по-пълен ориентир за сравнение на конкретна оферта от типичното ниво само по себе си.
При двустайните типичният наем е 357 €/месец, а диапазонът е от 252 €/месец до 488 €/месец. Спрямо юни 2026 наемът е +2,0%, но в сравнение с август разликата е -0,8%. Така по-ниският наблюдаван брой спрямо юни е съчетан с по-висок типичен наем.
Едностайните са с ориентир 260 €/месец и +4,0% спрямо двата сравнявани месеца. При четиристайните типичният наем е 500 €/месец: +4,2% спрямо юни и на нивото от август. Разликите между видовете апартаменти засягат едновременно месечния бюджет и броя наблюдавани имоти.
| Вид имот | Типична цена за продажба | Типичен наем (€/месец) |
|---|---|---|
| Едностаен | 64 500 €(1 472 €/м²)(-0,2%) | 260 €(+4%) |
| Двустаен | 92 950 €(1 439 €/м²)(-0,2%) | 357 €(-0,8%) |
| Тристаен | 147 500 €(1 502 €/м²)(+0,1%) | 450 €(-2,2%) |
| Четиристаен | 163 000 €(1 392 €/м²)(+1,4%) | 500 €(0%) |
| Къща | 62 500 €(928 €/м²)(+2,7%) | 500 €(+19%) |
| Гараж / паркомясто | 24 500 €(1 200 €/м²)(0%) | 95 €(+4,4%) |
Продажби: повече малки апартаменти, различно движение на цените
При едностайните за продажба са наблюдавани 196 имота, а при двустайните — 575 имота. Спрямо юни 2026 броят им е съответно +23,3% и +14,3%. Типичните офертни цени за кв.м. обаче се движат различно: при едностайните промяната е +6,2%, а при двустайните — -1,2%.
Текущият ориентир за едностаен е 1 472 €/кв.м. и 64 500 € за целия имот. При двустайните типичните нива са 1 439 €/кв.м. и 92 950 €, с ценови диапазон от 1 076 €/кв.м. до 2 026 €/кв.м. Спрямо август 2026 цената за кв.м. и в двата сегмента е -0,2%.
Тристайните имат най-високата типична офертна цена за кв.м. сред четирите вида апартаменти: 1 502 €/кв.м., при 147 500 € за целия имот. Диапазонът е от 1 034 €/кв.м. до 2 229 €/кв.м., а наблюдаваните имоти са 697. При четиристайните цената за кв.м. е по-ниска — 1 392 €/кв.м., но типичният бюджет за целия имот е по-висок: 163 000 €. Двата ценови ориентира дават различна перспектива при сравняване на сегментите.
Къщи и паркоместа
При къщите за продажба типичните офертни нива са 928 €/кв.м. и 62 500 € за целия имот, при 376 наблюдавани имота. Спрямо юни 2026 цената за кв.м. е +2,8%, а броят имоти — -1,6%.
Под наем са наблюдавани 21 къщи, с типичен наем 500 €/месец и диапазон от 230 €/месец до 1 200 €/месец. Наемът е +19,0% спрямо август, но -17,7% спрямо юни 2026. Броят къщи е без отчетлива промяна спрямо август и +31,3% спрямо юни.
За паркоместата типичната офертна продажна цена е 24 500 € при 213 наблюдавани имота. Наемният ориентир е 95 €/месец при 133 имота.
Какво отличава септември
Наблюдаваните апартаменти под наем се променят разнопосочно спрямо юни, а при продажбите повече едностайни и двустайни не са съпроводени с еднакво движение на цените. Най-ясният контраст при наемите е при тристайните: 143 наблюдавани имота, +15,3% спрямо юни 2026, при типичен наем 450 €/месец и промяна от -2,2%.