Русе: типичната офертна цена на кв.м. е стабилна през август 2026

През август 2026 данните за Русе показват сравнително спокойна картина при апартаментите. Типичната офертна цена (медианата) — половината наблюдавани цени са под нея, а другата половина над нея — е 1 455 € /кв.м..

В централните 80% от наблюдаваните офертни цени на кв.м. стойностите са между 1 000 и 2 059 € /кв.м.; това е средната част на разпределението, а не пълният минимум и максимум. Типичната офертна цена за целия апартамент е 118 900 €.

Типичната офертна цена на апартаментите в Русе през август 2026 е 1 455 € /кв.м.. Този показател показва къде е центърът на разпределението, без да се влияе силно от единични високи или ниски обяви.

Спрямо юли 2026 типичната офертна цена на кв.м. е с 5 € /кв.м. по-висока, или +0.3%. Спрямо май 2026 тя е с 12 € /кв.м. по-висока, или +0.8%. И в двата кратки хоризонта промяната е малка, което е по-близо до стабилност, отколкото до ясно изразено движение.

Типичният месечен наем е 360 € /месец. В централните 80% от наблюдаваните наеми стойностите са между 204 и 650 € /месец.

Наблюдавани са 600 обяви. Отделно са отчетени 511 различни свързани имота. Това са различни измерения на месечното наблюдение и не позволяват пряка сметка за дублиране или за броя реално налични имоти.

При продажбите 3-стайните са най-многобройни сред показаните категории с 702 свързани имота, а 2-стайните следват с 532. Най-високата типична цена на кв.м. сред категориите е при 3-стайните — 1 500 € /кв.м.. При наемите 4-стайните показват 500 € /месец, но тази стойност стъпва само на 14 свързани имота, така че е по-несигурна от останалите категории.

Разликите между категориите не следват една проста линия. Например 1-стайните имат по-висока типична цена на кв.м. от 2-стайните и 4-стайните, но по-нисък месечен наем от 3- и 4-стайните, което показва, че броят стаи сам по себе си не подрежда еднозначно цените.

Наблюдавани са 1 981 обяви. Отделно са отчетени 1 701 различни свързани имота. Пълнотата на свързването не е известна, затова тези две числа трябва да се четат като различни мерки, а не като две версии на едно и също броене.

Историята за свързаните имоти при продажба показва 1 697 през юли 2026 и 1 567 през май 2026. Това описва месечния обхват на наблюдението в тези месеци, а не наличността на едни и същи имоти.

Спрямо юли 2026 типичната офертна цена на кв.м. в Русе се покачва от 1 450 на 1 455 € /кв.м., тоест с 5 € /кв.м. или +0.3%. Спрямо май 2026 тя е нагоре от 1 443 на 1 455 € /кв.м., или с 12 € /кв.м. и +0.8%.

При свързаните имоти при продажба броят е 1 701 през август 2026, срещу 1 697 през юли, което е +4 или +0.2%; спрямо май 2026 увеличението е +134, или +8.6%. И тук става дума за обхвата на наблюдението, а не за доказана промяна в наличността на едни и същи имоти.

Данните описват искани цени в обяви за месеца, а не сключени сделки. Затова 1 455 € /кв.м. и 118 900 € са ориентир за офертното равнище през август 2026, но не казват на каква цена са се приключвали сделки. Същото важи и за наемите: 360 € /месец е типичният месечен наем в наблюдаваните обяви, без от това да следва извод за стабилен наемен пазар.

Русе завършва август 2026 с почти непроменена типична офертна цена на кв.м. спрямо юли и май, а централната част на разпределението остава в сравнително широк, но ясен диапазон. Наемите са на ниво 360 € /месец, а по броя стаи се вижда по-висок наем при 3- и 4-стайните, като при 4-стайните извадката е малка.