Продажба

Гарсониера с южно изложение в Младост, Враца

ВрацаМладост
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба66 500 €1 662 €/м²
Очакван наем452 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~13 500 €

надценена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Младост (12 имота)

Площ
40 м²
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.2% / г.
Месечна вноска295 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем452 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 153% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 500 € над типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Младост (12 имота) — 1 662 €/м² срещу 1 325 €/м².

Гарсониера с площ 40 кв.м, разположена в ж.к. Младост, град Враца.

Разпределението включва усвоена тераса пред кухнята и отделна стая с мокет, като изложението е изцяло южно.

Сградата е панелна от 1980 г., а жилището е с обновени стени, сменена ПВЦ дограма и основен ремонт на банята с подменени ВиК и ел. инсталации.

Намира се на нисък етаж в близост до парк, спирки, училище и детска градина, което осигурява удобство за ежедневието.

Имотът е подходящ за инвестиция или лично ползване с оглед на функционалността и локацията му.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 295 €, а очакваният наем за района — 452 €. Наемът покрива цялата вноска (153%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Младост

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • усвоена тераса
  • основен ремонт на банята
  • близо до парк
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нискък етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • гарсониера

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района