Продажба

Мезонет с 3 стаи в Зимно кино Тракия, Варна с покривна тераса

ВарнаЗимно кино Тракия
Публикувано: 10 Юни 2026 Обновено: 20 Август 2026
Продажба297 500 €1 287 €/м²
Очакван наем583 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~223 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в Зимно кино Тракия (54 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
231 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 320 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем583 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 44% от вноската — доплащаш около 737 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 43 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 223 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Зимно кино Тракия (54 имота) — 1 287 €/м² срещу 2 253 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Мезонет с площ 231 кв.м, разположен в нова сграда в района на Зимно кино Тракия, Варна. Имотът е на 7-ми етаж от 8 с асансьор и паркомясто.

Разпределението включва две нива с дневна с кухня, детска стая, кабинет, две бани с тоалетни, спалня с гардеробна и две малки тераси, както и голяма покривна тераса от 56 кв.м. Вътрешните стълби свързват етажите.

Сградата е с тухлено строителство, висок клас алуминиева дограма Reynaers CS 77 и качествени материали. Баните са оборудвани и завършени, подовете са с гранитогрес, а стените са готови за боядисване.

Локацията е градска, в близост до централни части на Варна, с удобен достъп и градска инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо просторен и функционален дом с възможност за външно пространство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 320 €, а очакваният наем за района — 583 €. Наемът покрива 44% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Зимно кино Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • покривна тераса
  • висок клас дограма
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 43% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Всекидневна с кухня 26.40 кв. м.
  • Детска стая 14.1 кв. м.
  • Кабинет 4.30 кв. м.
  • Входно антре 4.3 кв. м.
  • Спалня 13.90 кв. м.
  • Гардеробна 5.3 кв. м.
  • Коридор 3.3 кв. м.
  • Тераса 1.1 кв. м.
  • Тераса 1.1 кв. м.
  • Покривна тераса 56.2 кв. м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района