Продажба

Мезонет с 3 спални и морска панорама във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 10 Януари 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба319 300 €1 620 €/м²
Очакван наем557 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 5-стайни апартаменти във Виница (25 имота)

Площ
197 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска1 417 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем557 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 39% от вноската — доплащаш около 860 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 48 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 5-стайни апартаменти във Виница (25 имота) — 1 620 €/м² срещу 1 518 €/м².

Мезонет с площ 197 кв.м, разположен в квартал Виница в град Варна. Имотът е на последен етаж (4 от 4) в нова тухлена сграда от 2026 г. с асансьор.

Разпределението включва две нива: на първото ниво са дневна с кухненски бокс, трапезария, санитарен възел и тераса с морска гледка; на второто ниво са три спални, баня с тоалетна и допълнителни тераси с панорамна гледка.

Сградата е строена по БДС, като се използват качествени материали и има включено паркомясто. Имотът разполага с големи френски прозорци, осигуряващи естествена светлина и простор.

Локацията предлага тишина, чист въздух и бърз достъп до центъра на Варна и морето, което прави имота подходящ за целогодишно живеене или ваканционен имот.

Общата функционалност и разпределение правят имота удобен за семейно ползване с акцент върху гледките и комфорта.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 417 €, а очакваният наем за района — 557 €. Наемът покрива 39% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 5-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • морска панорама
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • санитарен възел

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района