Продажба

Тристаен мезонет с морска панорама във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 20 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба194 900 €1 218 €/м²
Очакван наем557 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~48 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 5-стайни апартаменти във Виница (25 имота)

Площ
160 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2023

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска865 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем557 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 308 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 48 000 € под типичната цена (медианата) за 5-стайни апартаменти във Виница (25 имота) — 1 218 €/м² срещу 1 518 €/м².

Мезонет с площ 160 кв.м, разположен в квартал Виница, Варна. Имотът е на два етажа и се намира на 3-ти от 4 етажа в сграда от 2023 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва голяма дневна зона от 50 кв.м, две спални, две бани с тоалетни и периферна тераса около целия апартамент, което осигурява допълнително пространство и гледка към морето.

Сградата е нова, с качествено строителство и включва удобства като паркоместа, интернет и контрол на достъпа. Апартаментът е издаден по БДС с възможност за завършване до ключ.

Квартал Виница предлага спокойна среда с близост до природата и основни удобства, което прави имота подходящ за постоянно живеене или ваканционен дом.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален дом с морска панорама и удобства в близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 865 €, а очакваният наем за района — 557 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 5-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • периферна тераса
  • две паркоместа
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 50м2
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района