Продажба

Мезонет с 3 спални и морска панорама в м-т Ален мак, Варна

Варнам-т Ален мак
Публикувано: 7 Ноември 2025 Обновено: 5 Март 2026
Продажба165 000 €1 085 €/м²
Очакван наем1 940 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~84 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в м-т Ален мак (23 имота)

Площ
152 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

14.1% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 940 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 265% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 7 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 84 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в м-т Ален мак (23 имота) — 1 085 €/м² срещу 1 642 €/м².

Мезонет с площ от 152 кв.м се намира в м-т Ален мак, град Варна. Жилището е разположено на последните два етажа (5 и 6) в шестетажна сграда от затворен тип с асансьор.

Разпределението включва просторна дневна с трапезария и кухненски бокс на първо ниво, както и три спални и две санитарни помещения на второ ниво, като всяка спалня има излаз на тераса.

Сградата е построена с тухлено строителство през 2010 г. и разполага с вътрешен двор и открит басейн. Апартаментът е обзаведен с PVC дограма, ламинат и гранитогрес, оборудван с климатици във всички стаи.

Локацията е тиха и спокойна, близо до плаж Кабакум, с добри транспортни връзки и налични удобства като магазини и заведения.

Имотът е подходящ за постоянно живеене или ваканционен дом, комбиниращ удобствата на затворен комплекс с близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 1 940 €. Наемът покрива цялата вноска (265%).

Имотът се предлага в 3 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 329 дни.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в м-т Ален мак

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • затворен комплекс
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 34% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 329 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна (35 кв.м)
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района