Продажба

Мезонет с 3 спални и големи тераси в Изгрев, Варна

ВарнаИзгрев
Публикувано: 3 Ноември 2025 Обновено: 3 Ноември 2025
Продажба348 000 €1 420 €/м²
Очакван наем516 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~51 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Изгрев (308 имота)

Площ
245 м²
Етаж
10 / 11
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.8% / г.
Месечна вноска1 544 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем516 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 33% от вноската — доплащаш около 1 028 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 56 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 51 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Изгрев (308 имота) — 1 420 €/м² срещу 1 629 €/м².

Мезонет с площ от 245 кв.м, разположен на 10-ти етаж в нова сграда в квартал Изгрев, Варна.
Разпределението включва три спални, голяма всекидневна, две бани и две тоалетни, както и две просторни тераси.
Сградата е тухлена, строителството е планирано да приключи до края на 2026 г., с покрив, гарантиран за 10 години.
Локацията предлага югоизточно изложение с гледка, която няма да бъде закрита, в район с добра инфраструктура и достъп.
Имотът е подходящ за хора, търсещи голямо пространство и функционално разпределение в съвременно строителство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 544 €, а очакваният наем за района — 516 €. Наемът покрива 33% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма площ
  • югоизточно изложение
  • две тераси
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 333 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 10, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • всекидневна
  • тераса
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района