Продажба

Мезонет 4-стаен в Изгрев с панорамна тераса

ВарнаИзгрев
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба348 000 €1 420 €/м²
Очакван наем520 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~51 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Изгрев (308 имота)

Площ
245 м²
Етаж
10 / 11
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.8% / г.
Месечна вноска1 544 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем520 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 34% от вноската — доплащаш около 1 024 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 56 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 51 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Изгрев (308 имота) — 1 420 €/м² срещу 1 629 €/м².

Мезонет с площ 245 кв.м, разположен на 10-ти етаж в жилищен комплекс в квартал Изгрев, Варна.

Разпределението включва просторна дневна с кухненска част и тераса на първо ниво, както и три спални и голяма панорамна тераса на второ ниво.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2026 г., оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Имотът се издава по БДС.

Локацията е в спокоен район с удобен достъп до градската инфраструктура, близо до спирки и магазини.

Подходящ за семейства, които търсят просторен имот с добра функционалност и гледка към града и морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 544 €, а очакваният наем за района — 520 €. Наемът покрива 34% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • панорамна тераса
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • коридор
  • баня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района