Продажба

Тристаен апартамент 85 кв.м. във Виница с две тераси

ВарнаВиница
Публикувано: 4 Април 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба165 000 €1 941 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~30 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
85 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3.2% · 5 100 €
  1. 159 900 €7 Юни 2026Първоначална цена
  2. 165 000 €▲ 5 100 € (3.2%) 12 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 941 €/м² срещу 1 582 €/м².

Апартамент с площ 85 кв.м. в квартал Виница, град Варна.
Разпределението включва всекидневна с кухненска част, две спални, коридор, баня с тоалетна, перално помещение и две тераси.
Сградата е нова, построена от тухли през 2026 г., с акт 16 и общо 4 етажа, като апартаментът се намира на втори етаж.
Локацията е в тиха улица, но близо до основен булевард, осигуряващ бърз достъп до центъра на Варна.
Подходящ имот за семейно жилище с удобна функционалност и спокойна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

От публикуването цената е повишена с 5 100 € (3.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • две тераси
  • тиха локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 181 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района