Продажба

Двустаен апартамент с частен двор във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 30 Март 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба99 000 €1 375 €/м²
Очакван наем557 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти във Виница (1 121 имота)

Площ
72 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска439 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем557 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 127% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти във Виница (1 121 имота) — 1 375 €/м² срещу 1 667 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, квартал Виница, с частен двор от 24,6 кв.м. Разпределението включва входно антре, място за гардеробна, баня, спалня и дневна с кухня с обща площ 25,1 кв.м. Има и тераса с площ 5,3 кв.м, както и частен озеленен двор. Сградата е тухлена, строителството е от 2026 година, с асансьор и етаж 1 от 4. Локацията е в спокоен район с възможности за паркиране в двора или подземни паркоместа и гаражи. Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционално разпределение и удобства в нова сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 439 €, а очакваният наем за района — 557 €. Наемът покрива цялата вноска (127%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • частен двор
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 186 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • дневна с кухня 25,1 кв.м.
  • входно антре
  • баня 3,6 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района