Продажба−17% под пазара

Двустаен апартамент с частен двор във Виница, Варна

ВарнаВиница

Публикувано: 30 Март 2026 Обновено: 30 Юли 2026

Продажба99 000 €1 375 €/м²

Очакван наем537 € /мес

Площ

72 м²

Етаж

1 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.

Месечна вноска439 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем537 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 122% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град Варна, квартал Виница, с частен двор от 24,6 кв.м. Разпределението включва входно антре, място за гардеробна, баня, спалня и дневна с кухня с обща площ 25,1 кв.м. Има и тераса с площ 5,3 кв.м, както и частен озеленен двор. Сградата е тухлена, строителството е от 2026 година, с асансьор и етаж 1 от 4. Локацията е в спокоен район с възможности за паркиране в двора или подземни паркоместа и гаражи. Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционално разпределение и удобства в нова сграда.

Предимства и недостатъци

Предимства

частен двор
функционално разпределение
нова сграда
асансьор

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.