Продажба

Двустаен апартамент с тераса в жк Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба96 500 €1 484 €/м²
Очакван наем509 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~17 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
65 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска428 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 119% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 462 €/м² срещу 1 747 €/м².

Апартамент с две стаи, разположен в жк Виница, град Варна. Имотът е на трети етаж в четириетажна тухлена сграда с асансьор.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалет, коридор и перално помещение, като от двете основни помещения има излаз към тераса.

Сградата е предвидена да бъде изградена с висококачествени материали от утвърден строител, като се очаква разрешение за строеж през 2026 г. и срок за изпълнение 24 месеца.

Локацията е в спокоен район с добре развита инфраструктура, близо до супермаркет, училище, детска градина и редовен градски транспорт. Районът предлага морска и горска панорама.

Имотът е подходящ за семейно жилище с баланс между удобства и спокойствие в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 428 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива цялата вноска (119%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • тераса
  • качествени материали
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс и трапезария /20,60 кв.м./
  • спалня /12,60 кв.м./

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района