Продажба

Двустаен апартамент в нова сграда във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 3 Април 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба115 500 €1 804 €/м²
Очакван наем557 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти във Виница (1 121 имота)

Площ
64 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска512 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем557 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти във Виница (1 121 имота) — 1 804 €/м² срещу 1 667 €/м².

Апартаментът се намира във Виница, Варна и е част от нова жилищна сграда с предстоящо завършване.

Разпределението включва дневна с кухненски кът, спалня, баня с тоалетна, коридор и балкон, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с тухлено строителство, предвижда се с качествени материали като гранит, алуминиеви парапети и топлоизолация, а апартаментът ще бъде завършен по БДС с възможност за довършване 'до ключ'.

Локацията е в квартал с добра градска инфраструктура, като има възможност за закупуване на подземен гараж или паркомясто, което допринася за удобството на живущите.

Имотът е подходящ за хора, търсещи ново строителство с удобства и функционално разпределение в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 512 €, а очакваният наем за района — 557 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • функционално разпределение
  • възможност за гараж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 182 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района