Продажба

Двустаен апартамент с паркомясто във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба151 660 €2 407 €/м²
Очакван наем557 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~46 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти във Виница (1 122 имота)

Площ
63 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска673 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем557 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 116 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти във Виница (1 122 имота) — 2 407 €/м² срещу 1 667 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ 63 кв.м, разположен във Виница, град Варна. Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, килер и тераса. Жилището е на втори етаж от четириетажна тухлена сграда, построена през 2026 г., с асансьор и паркомясто включено в цената. Комплексът предлага контрол на достъпа, паркова зона, детска площадка, барбекю зона и фитнес на открито. Локацията е подходяща за хора, търсещи спокойствие и удобства в затворена общност. Имотът е подходящ за семейства или за инвестиция с оглед на съвременните удобства и функционалното разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 673 €, а очакваният наем за района — 557 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • паркомясто в цената
  • ново строителство
  • асансъор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 215 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 24кв.м.
  • спалня 13кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района