Продажба

Двустаен апартамент с тераса във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба99 990 €1 754 €/м²
Очакван наем557 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти във Виница (1 122 имота)

Площ
57 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска444 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем557 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 126% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти във Виница (1 122 имота) — 1 754 €/м² срещу 1 667 €/м².

Апартамент с площ 57 кв.м, разположен на 2-ри етаж в нова тухлена сграда в квартал Виница, Варна.

Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с WC и тераса пред дневната, осигуряваща функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и съвременни стандарти, с възможност за закупуване на паркомясто и контрол на достъпа.

Локацията е удобна, с пешеходен достъп до центъра на Виница, училища, детска градина, квартален пазар и спирки на обществения транспорт.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо комфорт и удобство в добре устроен квартал с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 444 €, а очакваният наем за района — 557 €. Наемът покрива цялата вноска (126%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 215 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района