Продажба−21% под пазара

Апартамент 2-стаен в Виница с морска панорама

ВарнаВиница
Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 4 Юни 2026
Продажба76 141 €1 384 €/м²
Очакван наем557 € /мес
Площ
55 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.8% / г.
Месечна вноска338 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем557 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 165% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 21% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 312 €/м² срещу 1 667 €/м².

Апартамент в град Варна, квартал Виница, част от малка бутикова сграда с девет жилища. Разполага с антре, дневна с кухненски кът, спалня и санитарно помещение с функционално разпределение. Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., в етап на завършен груб строеж, отоплението е с климатик. Локацията предлага красива морска панорама и двор с барбекю, като има възможност за закупуване на паркомясто в подземен гараж. Подходящ за хора, търсещи спокойствие и близост до морето с удобства на градската среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 338 €, а очакваният наем за района — 557 €. Наемът покрива цялата вноска (165%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • паркомясто
Недостатъци
  • липса на тераса
  • няма асансьор
  • първи етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 209 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • санитарно помещение

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района