Продажба−21% под пазара

Апартамент 2-стаен в Виница с морска панорама

ВарнаВиница

Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 4 Юни 2026

Продажба76 141 €1 384 €/м²

Очакван наем537 € /мес

Площ

55 м²

Етаж

1 / 3

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.5% / г.

Месечна вноска338 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем537 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 159% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент в град Варна, квартал Виница, част от малка бутикова сграда с девет жилища. Разполага с антре, дневна с кухненски кът, спалня и санитарно помещение с функционално разпределение. Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., в етап на завършен груб строеж, отоплението е с климатик. Локацията предлага красива морска панорама и двор с барбекю, като има възможност за закупуване на паркомясто в подземен гараж. Подходящ за хора, търсещи спокойствие и близост до морето с удобства на градската среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

морска панорама
функционално разпределение
ново строителство
паркомясто

Недостатъци

липса на тераса
няма асансьор
първи етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.