Продажба

Четиристаен апартамент с две тераси във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба168 000 €1 174 €/м²
Очакван наем557 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~70 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти във Виница (1 121 имота)

Площ
143 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска745 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем557 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 188 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 70 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти във Виница (1 121 имота) — 1 174 €/м² срещу 1 667 €/м².

Апартамент с площ 143 кв.м, разположен на втори етаж в нова тухлена сграда в квартал Виница, Варна.

Разпределението включва антре, просторна дневна, три големи спални, две тераси, баня, тоалетна и допълнителна тоалетна. Към имота има и прилежаща маза.

Сградата е в процес на строителство (пред акт 14) с висококачествени материали, асансьор и контрол на достъпа, осигуряващи комфорт и енергийна ефективност.

Локацията предлага удобен достъп до центъра на Варна, плажната ивица и основни пътни артерии, като същевременно осигурява спокойствие и близост до училища и магазини.

Подходящ е за постоянно живеене на семейство, комбинирайки удобство и функционалност в предпочитан район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 745 €, а очакваният наем за района — 557 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор и контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 183 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района