Продажба−29% под пазара

Четиристаен апартамент с две тераси във Виница, Варна

ВарнаВиница

Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 7 Август 2026

Продажба168 000 €1 174 €/м²

Очакван наем536 € /мес

Площ

143 м²

Етаж

2 / 4

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.

Месечна вноска745 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем536 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 209 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с площ 143 кв.м, разположен на втори етаж в нова тухлена сграда в квартал Виница, Варна.

Разпределението включва антре, просторна дневна, три големи спални, две тераси, баня, тоалетна и допълнителна тоалетна. Към имота има и прилежаща маза.

Сградата е в процес на строителство (пред акт 14) с висококачествени материали, асансьор и контрол на достъпа, осигуряващи комфорт и енергийна ефективност.

Локацията предлага удобен достъп до центъра на Варна, плажната ивица и основни пътни артерии, като същевременно осигурява спокойствие и близост до училища и магазини.

Подходящ е за постоянно живеене на семейство, комбинирайки удобство и функционалност в предпочитан район.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
ново строителство
асансьор и контрол на достъпа

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.