Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с веранда във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 20 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба142 500 €1 397 €/м²
Очакван наем557 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~27 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти във Виница (1 121 имота)

Площ
102 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска632 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем557 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 75 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти във Виница (1 121 имота) — 1 397 €/м² срещу 1 667 €/м².

Апартамент с площ от 102 кв.м. в нова сграда в квартал Виница, гр. Варна.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненска част, две спални, баня и отделна тоалетна, както и просторна веранда, която разширява жизненото пространство.

Сградата е ново строителство от тухла, с използвани съвременни материали и технологии за енергийна ефективност, като имотът се предлага по БДС с възможност за довършване по индивидуален проект.

Квартал Виница е известен с тишината, чистия въздух и близостта до зелени площи и морето, осигурявайки баланс между градски удобства и природа.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и спокойствие в съчетание с функционално разпределение и модерно строителство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 632 €, а очакваният наем за района — 557 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • просторна веранда
  • до природа
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 196 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна /22 кв.м./
  • спалня /12 кв.м./
  • спалня /11 кв.м./
  • баня /3 кв.м./
  • тоалетна /3 кв.м./

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района