Продажба

Двустаен апартамент в Левски, Варна с южно изложение

ВарнаЛевски 1
Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба124 990 €2 049 €/м²
Очакван наем627 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~12 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Левски 1 (52 имота)

Площ
61 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем627 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 113% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 6.7% · 8 910 €
  1. 133 900 €5 Юни 2026Първоначална цена
  2. 129 990 €▼ 3 910 € (2.9%) 3 Юли 2026Намаление на цената
  3. 124 990 €▼ 5 000 € (3.8%) 9 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Левски 1 (52 имота) — 2 049 €/м² срещу 1 851 €/м².

Апартаментът се намира в кв. Левски, град Варна, на 7-ми етаж от 8 в панелен блок. Разпределението включва входно антре, просторна дневна, отделна кухня, спалня, баня с тоалетна и тераса. Жилището е с площ 61 кв.м и има прилежащо избено помещение. Сградата е панелна от 1980 г., с асансьор и основни комуникации. Локацията е удобна, близо до университети, училища, детски градини, магазини и градски транспорт. Имотът изисква основен ремонт, което позволява персонализиране на интериора. Подходящ е както за живеене, така и за инвестиция с цел отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 555 €, а очакваният наем за района — 627 €. Наемът покрива цялата вноска (113%).

От публикуването цената е намаляла с 8 910 € (6.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Левски 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • асансьор
  • прилежащо избено помещение
  • добра локация
Недостатъци
  • панелно строителство
  • основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 7% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 183 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района