Sale−34% под пазара

apartment in Varna, Izgrev

VarnaIzgrev

Published: 7 March 2026 Updated: 3 July 2026

Sale297,000 €1,080 €/m²

Expected rent535 € /mo

Area

275 m²

Floor

4 / 4

Construction

Panel

Year

2025

Yield analysis

Low investment rating

2.2% / yr

Monthly payment1,318 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent535 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 41% of the payment — you top up about 783 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 46 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▼ 19% · 69,462 €

366,462 €17 April 2026Първоначална цена
323,000 €▼ 43,462 € (11.9%) 14 May 2026Намаление на цената
297,000 €▼ 26,000 € (8%) 9 June 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартамент с площ 275 кв.м, разположен в нова сграда в квартал Изгрев, Варна. Имотът се намира на 4-ти етаж в сграда с асансьор и луксозни общи части.

Разпределението включва дневен тракт от 38 кв.м, две спални, коридор, две бани с тоалетни и двор. Изложението е югозападно, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е построена с панели и е в процес на завършване, с планиран акт 16 за декември 2025 г. Използвани са висок клас материали, включително 7-камерна дограма с троен стъклопакет и 15 см топлоизолация.

Локацията е близо до бул. Христо Смирненски, но в по-тиха зона над Цветен квартал, което предлага баланс между удобство и спокойствие.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху комфорт и енергийна ефективност.

Pros and cons

Pros

голяма площ
югозападно изложение
висок клас материали
асансьор

Cons

последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 34% below the average for comparable properties.
Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?
Because: The price has been cut 2 times — about 19% below the original asking price.
Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2025.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.