Продажба

Четиристаен апартамент с двор в кв. Изгрев, Варна

ВарнаИзгрев
Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба174 500 €1 646 €/м²
Очакван наем516 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Изгрев (308 имота)

Площ
106 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска774 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем516 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 258 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Изгрев (308 имота) — 1 646 €/м² срещу 1 629 €/м².

Четиристаен апартамент в град Варна, квартал Изгрев, разположен на първи етаж в новострояща се тухлена сграда. Имотът има площ от 106 кв.м и собствен двор с излаз от дневната и две спални.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и тераса, три спални, една от които с дрешник, две бани с тоалетни и антре с ниша за перално помещение.

Сградата е с асансьор, строителството е тухлено, а апартаментът ще бъде завършен до степен БДС с ПВЦ дограма и електрическо отопление.

Локацията е в близост до бул. Христо Смирненски, хипермаркет Билла, Военна болница, учебни заведения и спирки на градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства и достъп до градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 774 €, а очакваният наем за района — 516 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • собствен двор
  • функционално разпределение
  • тухлено строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер
  • електрическо отопление
  • необзаведен

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 209 дни.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна (27,17 кв.м)
  • спалня (10,02 кв.м)
  • спалня (10,59 кв.м)
  • спалня (8,79 кв.м)

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района