Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Център, Варна

ВарнаЦентър
Публикувано: 30 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба172 000 €2 123 €/м²
Очакван наем739 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~46 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Център (536 имота)

Площ
81 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска763 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем739 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 24 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Център (536 имота) — 2 123 €/м² срещу 2 693 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, Център, в нова сграда с предвидена година на завършване 2028. Разполага с двустаен layout, включващ входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и две тераси. Сградата е тухлена, с асансьор и е на 4-ти етаж от 7. Степента на завършеност е БДС, което предполага необходимост от довършителни работи. Локацията е в близост до ключови градски обекти като Ритуална зала, Бизнес хотел Голден Тюлип и училище Димчо Дебелянов. Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в централна градска среда с възможност за разсрочено плащане.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 763 €, а очакваният наем за района — 739 €. Наемът покрива 97% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • две тераси
  • централна локация
Недостатъци
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 186 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района