Продажба

Четиристаен апартамент в Възраждане 3 с гледка към залива

ВарнаВъзраждане 3
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба193 000 €1 331 €/м²
Очакван наем528 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~64 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Възраждане 3 (16 имота)

Площ
145 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска856 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем528 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 328 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 64 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Възраждане 3 (16 имота) — 1 331 €/м² срещу 1 771 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, квартал Възраждане 3, в нова тухлена сграда от 2025 г. на първи етаж от четири.

Разпределението включва дневна с кухненска част и трапезария, три спални, две лоджии, два санитарни възела, дрешник и килер, като всички помещения са с излаз към лоджии и са ориентирани на юг.

Сградата е с висок клас строителство, асансьор и луксозни общи части, а апартаментът се предлага по БДС. Има асфалтов достъп и две паркоместа без такса поддръжка.

Локацията е в близост до супермаркет Регал и предлага спокойствие с озеленени зони и детска площадка в комплекса.

Имотът е подходящ за семейно ползване с удобства за комфортен живот и добра функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 856 €, а очакваният наем за района — 528 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Възраждане 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • две паркоместа
  • асфалтов достъп
  • ново строителство
Недостатъци
  • продава се по БДС

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • лоджия
  • лоджия
  • килер

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района